MUA ++++++ TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

📌 CHIA SẺ VỀ “TIỀN ++++++” TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

Từ hôm nay, chúng ta cùng trao đổi và nhìn nhận một cách thẳng thắn – đúng bản chất về vấn đề tiền ++++++ trong bất động sản qua 03 nội dung chính:

1️⃣ Mua ++++++ trong bất động sản là gì?
2️⃣ Khi nào xảy ra việc mua ++++++?
3️⃣ Mua ++++++ có đúng với quy định pháp luật hay không?

1️⃣ ĐỊNH NGHĨA: MUA ++++++ LÀ GÌ?

Mua ++++++ là khoản tiền mà khách hàng phải trả thêm, ngoài giá bán ghi trong hợp đồng mua bán chính thức.

👉 Nói đơn giản:
Tiền ++++++ = phần giá trị phát sinh ngoài hợp đồng,
được hai bên tự thỏa thuận trong quá trình giao dịch.

2️⃣ KHI NÀO XẢY RA VIỆC MUA ++++++?

Việc mua ++++++ không phải lúc nào cũng có, mà chỉ xuất hiện khi hội tụ các điều kiện sau:

🔹 Thứ nhất: Nguồn cung ít hơn nhu cầu

• Số lượng sản phẩm hạn chế

• Nhiều khách cùng muốn mua

➡️ Khi cung < cầu → tiền ++++++ xuất hiện

🔹 Thứ hai: Thị trường đang tốt

• Thanh khoản cao

• Tâm lý mua bán tích cực

• Dòng tiền vào bất động sản mạnh

➡️ Thị trường càng sôi động → khả năng phát sinh ++++++ càng lớn

🔹 Thứ ba: Dự án đẹp – sản phẩm tốt

• Vị trí tốt

• Quy hoạch rõ ràng

• Chủ đầu tư uy tín

• Sản phẩm được thị trường quan tâm

➡️ Dự án càng đẹp → ++++++ càng dễ xảy ra

3️⃣ MUA ++++++ CÓ ĐÚNG PHÁP LUẬT KHÔNG?

👉 Đây là vấn đề nhạy cảm, nhưng cần nhìn đúng bản chất.

🔹 Về nguyên tắc

• Mua ++++++ là sự thỏa thuận tự nguyện

• Giữa bên mua và bên bán

• Không ép buộc

➡️ Nếu hai bên tự nguyện → không mặc nhiên là trái pháp luật

🔹 Yếu tố QUAN TRỌNG: THUẾ

• Bên thu tiền ++++++ có kê khai và nộp thuế đầy đủ hay không?

✔️ Có kê khai, nộp thuế → Hợp pháp
❌ Không kê khai → Vi phạm nghĩa vụ thuế

📌 Vấn đề không nằm ở “tiền ++++++”
👉 mà nằm ở việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

🔹 Khi nào mua ++++++ là SAI PHÁP LUẬT?

Mua ++++++ là sai luật khi:

• Dự án chưa đủ điều kiện mở bán

• Chưa đủ pháp lý

• Chưa được phép bán hàng

• Nhưng vẫn giao dịch và thu tiền ++++++

➡️ Trường hợp này chắc chắn là sai pháp luật – không cần bàn cãi

🎯 KẾT LUẬN

Tiền ++++++ không phải lúc nào cũng sai

Quan trọng là:

• Dự án có đủ điều kiện bán hay không

• Giao dịch có tự nguyện hay không

• Khoản tiền ++++++ có được kê khai thuế hay không

👉 Hiểu đúng để:

• Sale làm nghề an toàn

• Khách hàng mua bán tỉnh táo

• Thị trường vận hành minh bạch hơn

CHỦ ĐỀ 1: MUA ++++++ CĂN HỘ CHUNG CƯ – BẤT THƯỜNG HAY BÌNH THƯỜNG?

👉 KẾT LUẬN NGẮN GỌN: HOÀN TOÀN BÌNH THƯỜNG

Tiền ++++++ không do sàn tạo ra, mà xuất phát từ quy luật cung – cầu:

• Cung < cầu → ++++++ xuất hiện

• Hàng nhiều – khách ít → không có ++++++, nhưng thị trường trầm lắng

📌 Ví dụ thực tế (ai cũng hiểu)
Giai đoạn Covid 2021–2022:

• Xe Hyundai SantaFe thiếu linh kiện

• Sản xuất gián đoạn

• Số lượng xe giảm mạnh

👉 Khách vẫn chấp nhận mua ++++++ 200–250 triệu, xã hội coi là bình thường.

➡️ Bất động sản cũng tương tự:

• Dự án tốt

• Vị trí đẹp

• Số lượng căn giới hạn

👉 Cầu vượt cung → mua ++++++ là phản ứng tự nhiên của thị trường

CHỦ ĐỀ 2: ++++++ CAO THẾ THÌ AI MUA? CÓ PHẢI TOÀN “CHIM MỒI”?

Nhìn đúng bản chất, đây là cơ chế WIN – WIN – WIN

🔹 WIN 1 – Nhà đầu tư / đại lý nhập hàng

• Bỏ vốn lớn giữ chỗ

• Chấp nhận rủi ro ôm hàng trung – dài hạn
  👉 Kỳ vọng lợi nhuận là hợp lý

🔹 WIN 2 – Khách hàng

• Mua đúng căn mong muốn

• Không chờ hàng ra nhỏ giọt

• Tránh việc CĐT tăng giá nhiều đợt

👉 So sánh thực tế:

• Mua ++++++ 1 lần

• Hay chờ CĐT tăng giá nhiều lần

➡️ Tổng chi phí chưa chắc phương án không ++++++ đã rẻ hơn

🔹 WIN 3 – Thị trường

• Có giao dịch

• Dòng tiền lưu thông

• Dự án hấp thụ đúng nhu cầu

👉 ++++++ phản ánh sức hút thật, không chỉ là FOMO

CHỦ ĐỀ 3: TIỀN ++++++ ĐI ĐÂU? SALE CÓ “ĂN HẾT” KHÔNG?

👉 TRẢ LỜI THẲNG: KHÔNG CÓ AI “ĂN HẾT” TIỀN ++++++

Tiền ++++++ tồn tại vì hệ thống cần sống và vận hành

🔹 Vì sao phải có tiền ++++++?

1️⃣ Hoa hồng môi giới thực tế thấp

• Phí niêm yết 1.5–1.7%

• Khách yêu cầu hoàn lại ~2%

➡️ Sale:

• Ký hợp đồng tiền tỷ

• Nhưng nhiều khi có doanh số – không có tiền

👉 Không có ++++++ → sale không sống được → hệ thống sập

2️⃣ Chi phí cơ hội của đại lý / sàn

• Cọc trước để giữ hàng đẹp

• Tiền bị giam lâu

• CĐT thanh toán theo tiến độ

👉 Tiền ++++++ giúp:

• Xoay vòng vốn

• Duy trì bộ máy

• Chia sẻ rủi ro

🔹 Tiền ++++++ được phân bổ thế nào?

• Chủ đầu tư / đơn vị phát triển

• Đại lý phân phối

• Sàn bán hàng

• Sale trực tiếp

👉 Chia sẻ minh bạch – KHÔNG có chuyện “sale ăn tất”

🎯 KẾT LUẬN – KEY CHỦ ĐẠO (QUAN TRỌNG NHẤT)

👉 MUA ++++++ KHÔNG XẤU, NẾU:

• Dự án tốt

• Giá trị thật

• Thông tin minh bạch

👉 TIỀN ++++++ LÀ:

• Hệ quả của cung – cầu

• Chi phí cơ hội

• Cơ chế vận hành thực tế của thị trường

🔑 KEY CẦN NHỚ

• Khách mua được căn ưng ý

• Sàn & sale có nguồn lực duy trì hệ thống

• Chủ đầu tư bán được hàng

👉 CẢ NHÀ CÙNG VUI – THỊ TRƯỜNG VẬN HÀNH ĐƯỢC
👉 Đó chính là bản chất của tiền ++++++ nhìn từ góc độ sàn.